– Николай Васильевич, что такое дачная амнистия?
– Дачная амнистия дает возможность оформить право собственности без получения разрешения на строительство и без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это значительно удешевляет и упрощает процесс оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.
– Почему необходимо оформлять свое имущество?
Во-первых, это гарантия безопасности. В случае, если имущество не оформлено надлежащим образом, у гражданина не возникает права распоряжения данным имуществом. То есть гражданин не сможет продать, подарить, передать недвижимое имущество.
Во-вторых, в случае смерти гражданина, а также при том обстоятельстве, если гражданин не оформил надлежащим образом при жизни недвижимое имущество, у наследников возникают большие трудности по оформлению данного имущества.
В-третьих, при чрезвычайных ситуациях в большинстве случаев возникает проблемная ситуация, а именно по возмещению ущерба и выплат материальной помощи гражданам, т.к возмещению ущерба и различным выплатам подлежат то недвижимое имущество, которое оформлено надлежащим образом.
– Расскажите о процедуре приватизации.
Прежде чем начинать сбор документов, необходимо получить согласие (или отказ) людей, прописанных в жилом помещении, на участие в приватизации. В нотариальной конторе следует подготовить доверенность на одного человека (доверенность на приватизацию квартиры), который будет собирать перечень документов для приватизации жилья. Оформляя собственность, следует сразу решить, кто будет владельцем квартиры (или будет несколько собственников). Не стоит забывать, что несовершеннолетние дети также имеют право стать собственником жилья. После этого, следует подготовить перечень документов для приватизации муниципальной квартиры.
Для начала процесса приватизации следует предоставить паспортные данные всех прописанных членов семьи, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, свидетельство о браке (разводе) проживающих членов семьи, свидетельство о смерти, если оно имеет место быть. Также понадобятся документы, связанные непосредственно с жилым помещением:
• ордер;
• договор социального найма;
• паспорт жилого помещения;
• копии оплаченных квитанций по коммунальным услугам за последние 3 месяца.
Важным и необходимым документом является справка о том, что члены семьи еще ни разу не участвовали в процессе приватизации жилья, т.к. участвовать в нем можно только один раз, за исключением несовершеннолетних детей, которым разрешается повторное участие в приватизации по достижении 18 лет (справка об участии кого-либо в оформлении собственности). В результате смены места жительства с 1991 г. – выписка из домовой книги о смене места проживания, справки о смене ФИО. Взрослые члены семьи, а также дети в возрасте от 14 лет до 18 лет должны написать заявление на приватизацию квартиры (образец можно скачать на сайте) и подписать его. В случае нежелания участвовать кого-либо в процессе приватизации – следует подготовить нотариально заверенный отказ, подписанный данным лицом.
Бюро технической инвентаризации выдает экспликацию и поэтажный план. В случае перепланировки квартиры понадобится свидетельство о том, что она (перепланировка) оформлена в соответствии с законом РФ. После сдачи документов в соответствующие органы членам семьи остается ждать окончательной готовности документов. Договор не следует нотариально заверять. Документ подписывается членами семьи, участвующими в приватизации, и сдается на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. После этого на руки каждому члену семьи выдается Свидетельство о приватизации жилья (Свидетельство о государственной регистрации прав), Договор приватизации и заявление на приватизацию. Оформление приватизации квартиры можно считать завершенным.
Сроки приватизации квартиры (жилья) зависят от того, как быстро будут подготовлены все необходимые документы, своевременной подачи их в соответствующие инстанции. Процесс приватизации может занять от 3 недель до нескольких месяцев. Также возможна и срочная приватизация квартиры. Если вам требуется приватизировать жилье срочно, то в этом случае может помочь специализированная юридическая фирма.
Повторная приватизация квартиры согласно ст. 11 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» невозможна. Право на приватизацию можно использовать лишь один раз. Исключение – участие в процессе приватизации в несовершеннолетнем возрасте. В этом случае, достигнув 18 лет, можно еще раз участвовать в приватизации.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать служебную квартиру. Служебное помещение предоставляется для проживания гражданам, работающим в государственных, муниципальных органах. В случае перевода служебной квартиры в статус муниципальной становится возможным оформление договора социального найма. После этого можно начинать приватизацию недвижимости.
– С жильем понятно. А как оформить земельный участок?
Согласно федеральному закону №93-ФЗ, получившему название «дачная амнистия», воспользоваться привилегиями упрощенной схемы могут далеко не все владельцы земельных участков. В частности, оформление права собственности возможно исключительно для реализации следующих целей:
• ведения дачного или подсобного хозяйства. Следует понимать, что данная категория включает деятельность, направленную только для реализации личных целей;
• садоводства и огородничества (как и в первом случае, речь не идет о масштабном коммерческом использовании);
• индивидуального жилищного или гаражного строительства.
Если земельный участок попадает под одну из вышеперечисленных категорий, его владельцу необходимо собрать необходимый пакет документов и обратиться с ними в государственный регистрирующий орган.
Главная особенность «дачной амнистии» – малый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок. В частности, он сводится всего к двум.
Правоустанавливающий документ. В его роли могут выступать любые документы, подтверждающие право собственности гражданина на земельный участок. Как правило, к ним относятся:
• акт, подтверждающий предоставление земельного участка заявителю на регистрацию права собственности. Выдается органом местного самоуправления или государственной власти, действовавшим на момент выдачи документа. Это может быть, например, постановление земельных органов о том, что гражданину был предоставлен участок, решение исполнительного комитета о том, что гражданин получил земельный участок для проведения индивидуального строительства жилья и прочее;
• свидетельство, подтверждающее право заявителя на земельный участок. Выдается в законном порядке уполномоченным государственным органом. Сюда относятся, например, свидетельства на право владения участком, пожизненно наследуемом гражданином. При этом наследника ожидает стандартное вступление в наследство — земельный участок такого типа, с юридической точки зрения, ничем не отличается от остальных;
• выписка, произведенная из Похозяйственной книги, которая подтверждает право заявителя на земельный участок. Выдается она, только если участок используется исключительно для ведения подсобного хозяйства в личных целях;
• любой другой документ, предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации, удостоверяющий или устанавливающий право заявителя на земельный участок.
Кадастровый паспорт.
Владельцам индивидуальных жилых домов следует поторопиться с регистрацией своей жилой недвижимости и урегулировать этот вопрос в ближайшее время.
Когда срок действия дачной амнистии закончится, для оформления права собственности на жилой дом будет необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а если разрешение на строительство ранее не было получено, то оформить дом можно будет только в судебном порядке».
– Что-то мы упустили?
– Я постарался дать наиболее полную информацию по дачной амнистии. Хочу еще раз подчеркнуть: владельцам индивидуальных жилых домов следует поторопиться с регистрацией своего жилой недвижимости и урегулировать этот вопрос в ближайшее время.
– В нашем районе функционирует единственный среди сельских территорий Многофункциональный центр (МФЦ). Можно ли оформить жителям в собственность свое имущество через него?
– Конечно. Это самый быстрый и удобный вариант. Специалисты МФЦ качественно и профессионально помогут каждому, кто к ним обратится. Более того, у них есть мобильная группа, которая выезжает в поселения и работает с гражданами непосредственно на месте. Так что все зависит от активности наших жителей.
– Спасибо, Николай Васильевич, за содержательную информацию.
Георгий Кунучаков
Оставить сообщение: