В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Месячный срок отсчитывается со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности (со дня вручения заказного письма с уведомлением).
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Бывают случаи, когда при продаже доли жилого дома (или комнаты в коммунальной квартире), собственник другой половины дома (или собственники других комнат в коммунальной квартире) не дает своего согласия на продажу и, в тоже время, не покупает указанную долю (или комнату). Как быть, если необходимо продать имущество, но нет возможности взять согласие сособственника, имеющего преимущественное право покупки?
В данном случае необходимо направить по почте собственнику, имеющему преимущественное право покупки, уведомление о продаже доли дома (или комнаты) с указанием существенных условий продажи (предмет продажи, цена). Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Е. Доценко,
государственный регистратор Республики Хакасия
Оставить сообщение: