Так, с января по ноябрь 2020 года в Таштыпский районный суд подано 15 исковых заявлений о признании права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Через официальный сайт суда поступают аналогичные обращения граждан.
Примером тому может послужить обращение гражданина Ш., согласно которому он, как собственник, ограничен в своих правах, поскольку в доме, который он желает продать, прописан человек, не проживающий по месту прописки, место нахождения его неизвестно.
Данные обстоятельства могут послужить препятствием для продажи квартиры (дома), так как продать жилое помещение с наличием чужих зарегистрированных лиц является препятствием для осуществления владения, пользования и распоряжения жилым помещением, что также нарушает материальные права собственника, поскольку он несет бремя содержания имущества, оплачивает расходы за лиц, которые в жилом помещении не проживают.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), добровольный временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
К исковому заявлению необходимо приложить ряд документов, подтверждающих право законного владения жилым помещением (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, выписку из похозяйственной книги, предоставленной сельским советом по месту нахождения имущества, копию выписки из ЕГРН на дом, справку о составе семьи); доказательства несения бремя содержания недвижимости, а также доказательства, свидетельствующие о том является (не является) ли данный гражданин членом вашей семьи, поскольку в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника и бывшим членом семьи.
Между тем, снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего осуществляется по тем же правилам, за исключением случая, когда один из родителей зарегистрирован и (или) проживает в этом жилом помещении. В этом случае выписать в судебном порядке нельзя, так как право пользования ребенка основано и на семейных отношениях с родителями, закрепленных нормами Семейного кодекса РФ. Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства, по соглашению родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. А потому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.
Примером тому может послужить, рассмотренное в Таштыпском районном суде гражданское дело по иску С. к С., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери 2013 года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением. Установив обстоятельства, имеющие значение для дела, проанализировав вышеуказанные нормы права, суд пришел к выводу о том, что малолетняя С. зарегистрирована и проживала в жилом помещении, права на другое жилье не имела. Выезд малолетней С. обусловлен неприязненными отношениями родителей и расторжением брака между ними, то есть реализовать свое право на пользование спорной квартирой не могла в силу своего малолетнего возраста. В связи с чем у суда отсутствовали основания считать, что малолетняя С. добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства и добровольно отказалась от пользования квартирой.
При таких обстоятельствах, в случае признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением, были бы нарушены права и охраняемые законом интересы малолетнего ребенка С., что является несовместимым с конституционной обязанностью родителей заботиться о своих детях и заниматься их воспитанием.
В связи с чем суд пришел к выводу, что исковые требования С., в части признания малолетней С. утратившей право пользование жилым помещением, удовлетворению не подлежат.
Обращаем ваше внимание на то, что прежде чем обратиться с иском в суд, нужно договориться с гражданином, который не проживает в жилом помещении, но зарегистрирован в нём, о том, чтобы он добровольно написал заявление о снятии его с регистрационного учета. Однако, если договориться не получается, или место жительства зарегистрированного лица вам неизвестно, то ничего другого не остается – нужно готовить иск в суд о признании утратившим таких лиц право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Т. Самсонкина,
начальник отдела обеспечения
Оставить сообщение: